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雅居乐、港中旅击退20余家房企分食亦庄2宅地,城建联合体底价收怀柔122亩宅地

作者: 发布时间:2019-06-27 09:08

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6月21日,北京市挂牌出让3宗九五至尊平台网址地块,包含2纯宗住宅用地和1宗综合用地,分布于怀柔区和大兴区两城区,总起始价80.86亿,总用地面积逾15万㎡。最终3宗地块成交,揽金总额达98.76亿元。

表:出让地块概况

北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块

历史报价图↓

>>>>报价企业

1个竞买主体、共2家企业:北京城建投资发展股份有限公司&北京怀胜城市建设开发有限公司

>>>>竞价现场

本次,北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块开拍前仅获得1次网上报价,未进行现场竞价,最终城建+怀胜联合体以底价36.36亿元将该地块揽入囊中,溢价率0%,楼面价21842.04元/平方米。

>>>>地块解读

该地块位于北京的怀北、怀柔板块,该板块属于远郊居住组团,居住氛围浓厚。整体来看,地理区位较偏远。地块周边交通通达性良好,距离最近的公交站-兴怀大街东口(公交站)0.2km。地块周边教育配套完善,周边3km内有四级怀柔区第二小学和二级北京市怀柔区第五中学。地块周边3km内有二级医院北京市怀柔区第一医院,万达广场,滨湖万米健身公园。(扫描下方二维码了解更多地块信息)

近一年,地块周边5km成交2宗_____建面共计24.0万㎡。最近一次成交于2019年1月28日,由北京怀柔科学城建设发展有限公司底价摘得京土整储挂(怀)[2018]054号地块,地块周边5km在售、待售新房项目2个,产品以高层为主。地块周边二手房较多,参考均价在19061-44959元/㎡之间。

地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

>>>>地块详情

  • 用地性质为:R2二类居住用地、F1住宅混合公建用地、F3其他类多功能用地、A33基础教育用地;

  • 起始价36.36亿元,用地面积8.16万平方米,规划建筑体量16.65万平方米;

  • 地块四至:东至开放路,南至府前街,西至迎宾中路,北至兴怀大街;

  • 该宗地将以“七通一平”形式供地。

>>>>出让条件

  • 宗地采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

  • 该宗地内HR00-0003-6004地块和HR00-0003-6026地块A33基础教育用地、HR00-0003-6011地块内配建的一处用地面积1000平方米建筑面积250平方米的封闭式垃圾分类收集站和HR00-0003-6024地块配建一处建筑面积4500平方米的社区综合服务中心不出让,由竞得人代建,建成后无偿移交怀柔区相关主管部门;

  • 竞得人需在HR00-0003-6017地块内还建下元、钓鱼台及东关村产业用房面积9350平方米,回购价格为8000元/平方米,装修标准为毛坯,产业用房的层数以规划审批为准,各层产业用房面积按所在建筑层数平均分配。

北京经济技术开发区河西区X92R1地块

历史报价图↓

>>>>报价企业

14个竞买主体、共21家企业:首开+保利+金地、金融街、电建+金隅、港中旅、永同昌、华润+建工、中粮+招商、路劲、城建开发、中海、金茂+合生创展+平安、雅居乐、万科、绿城

>>>>竞价现场

本次,北京经济技术开发区河西区X92R1地块开拍前获得14次报价,共有14家竞买主体参与现场竞价,最终雅居乐在39轮报价以31.8亿元将该地块揽入囊中,溢价率41.33%,楼面价39625.27元/平方米。

>>>>地块解读

地块位于北京瀛海版块,整体来看,地理区域较好。地块周边交通达性良好,周边1公里范围内有十余条公交线路通达,距离地块最近的公交站为四海小学约0.3km。目前地块周边教育资源较欠缺,3公里范围内有北京亦庄实验小学。地块周边商业配套较齐全,周边连锁性商业配套较多。

近一年内,地块周边5km范围内成交3宗地块,总规划建筑面积共计38万㎡,最近一次成交于2019年2月25日,由中海地产以楼面价25081元/㎡摘得大兴瀛海镇京土整储挂(兴)[2019]001号地块。地块周边5km在售、待售新房项目16个,产品以低层,多层,小高层为主。

地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com

>>>>地块详情

  • 用地性质为:R2二类居住用地;

  • 起始价22.5亿元,用地面积3.65万平方米,规划建筑体量8.03万平方米;

  • 地块四至:详见建设项目规划条件(2018规(开)条供字0013号)及其附图;

  • 该宗地将以“六通一平”形式供地。

>>>>出让条件

  • 宗地采用“限地价、限房价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

  • 本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过54160元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米;

  • 本次挂牌出让宗地不配建保障性住房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。

北京经济技术开发区河西区X92R2地块

历史报价图↓

>>>>报价企业

15个竞买主体、共22家企业: 首开+保利+金地、金融街、电建+金隅、港中旅、永同昌、华润+建工、中粮+招商、龙湖、城建开发、葛洲坝、中海、金茂+合生创展+平安、雅居乐、万科、绿城

>>>>竞价现场

本次,北京经济技术开发区河西区X92R2地块开拍前获得15次报价,共有15家竞买主体参与现场竞价,最终港中旅以30.6亿元将该地块揽入囊中,溢价率39.09%,楼面价38956.67元/平方米。

>>>>地块详情

  • 用地性质为:R2二类居住用地;

  • 起始价22亿元,用地面积3.57万平方米,规划建筑体量7.85万平方米;

  • 地块四至:详见建设项目规划条件(2018规(开)条供字0012号)及其附图;

  • 该宗地将以“六通一平”形式供地。

>>>>出让条件

  • 宗地采用“限房价、限地价,竞自持,报高标准商品住宅建设方案”方式出让;

  • 本次挂牌出让宗地中商品住房销售均价不超过54160元/平方米,且最高销售单价不得超过56868元/平方米;

  • 本次挂牌出让宗地不配建保障性住房,该项目居住建筑规模中套型建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重需达到 70%以上。

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